Nemovitosti v Chorvatsku

Společnost Internet Oglasi j.d.o.o., vlastněná českým vlastníkem Vám najde nemovitost přesně podle Vašich přání a pomůže překonat byrokratické a jazykové bariéry.
Pochopitelně Vám společnost zajistí prohlídky Vámi vybraných nemovitostí, pokud přijedete na delší dobu, pomůže se zajištěním ubytování či s odvozem z/na letiště ve Splitu. Dále pak umí pomoci s veškerou legislativu spojenou s její koupí, to znamená vyhotovením kupní smlouvy a zápis do katastru nemovitostí, taktéž přihlášení na daňovém úřadu pro platbu daně z převodu nemovitosti. Pomůže vám s převodem vody, elektriky, telefonu a poplatků obci (komunalije) na Vaše jméno.

1) Zřízení OIB (chorvatského daňového čísla), bez kterého tady nemůžete nic vlastnit, sepisovat smlouvy, být přihlášen, dlouhodobě existovat

2) Založení firmy v Chorvatsku

3) Průzkum trhu, zajištění fungování firemní pobočky

4) Zastoupení zahraničních klientů

5) Zajištění obchodních kontaktů

6) Inzerce a prodej nemovitostí

K poslednímu bodu:

Trh s chorvatskými nemovitostmi je hodně specifický, minimálně 60% všech nemovitostí nemá v pořádku dokumentaci. Ta se skládá ze stavebního povolení, kolaudačního schválení a zápisu ve vlastnickém listu na katastru. Mnoho nemovitostí má například skutečného majitele odlišného od majitele uvedeného na vlastnickém listu. Proto se nevyplatí v Chorvatsku obcházet realitní společnost, která má všechny potřebné certifikáty a záruky, že dojde k prodeji nemovitosti zákonitou cestou. Společnost Internet Oglasi j.d.o.o. Vám garantuje, že všechny námi nabízené nemovitosti jsou 100% čisté. A starý dům s malým pozemkem nebo malý apartmán se dá v Chorvatsku pořídit již za cenu od 150 000 €, ale u domu je samozřejmě nutná rekonstrukce. Cena staršího dvoupatrového domu v blízkosti moře se pak pohybuje od 350 000 €. Ale jsme na Balkáně, takže u některých nemovitostí se dá o ceně i jednat.

Povinnosti realitní kanceláře v Chorvatsku jsou opět dané ze zákona, a to:

• Prověření vlastnictví a dokumentace o legálnosti předmětných nemovitostí
• Vyjednávání o prodejní ceně
• Připravení a předání dokumentace na základě povinností Zákona o dani z prodeje nemovitostí
• Odborná pomoc při uzavírání smlouvy o smlouvě budoucí (předsmlouvy) a kupní smlouvy
• Dohled a pomoc kupci při přepsání vlastnických práv do pozemkových knih

Naopak realitní kancelář nesmí sepisovat Kupní smlouvu ani Smlouvu o smlouvě budoucí!

Rozhodně se vyplatí na uzavření smlouvy najmout advokáta. Jeho odměna se pohybuje od 1-2% ceny nemovitosti. Pokud však použijete firemního právníka, zaplatíte pouze paušál 1000 € bez ohledu na cenu nemovitosti,což je opět znatelná úspora a jste na 100% krytí proti všemu. Soudní překlad smlouvy umí také zajistit, cena stránky A4 je 30 € (+DPH). Realitní kancelář nemůže vyhotovit smlouvu o prodeji nemovitosti, protože za ni ze zákona nemůže ručit! 

 Společnost Vám pomůže zaplatit i od 01.01.2019 sníženou 3% daň z koupě nemovitosti, kterou platí podle chorvatských zákonů kupec. To je v případě, kdy dům byl postaven nebo pozemek nabyt do 31.12.1997. Po tomto datu se zavedlo v Chorvatsku DPH, takže novější nemovitosti již podléhají DPH ve výši 25%. V tomto případě DPH platí prodávající, pokud je v systému plátce DPH. Pokud není, platí se jen 3% daň, a to v režii kupujícího. Pokud je však prodávajícím právní osoba, platí se jen daň z ceny pozemku, což je výrazná úspora.

Zájemce musí tedy počítat s tím, že celkový obnos, který bude muset zaplatit za nemovitost, se skládá ze čtyř částí (v tomto pořadí)

• Ceny nemovitosti dohodnuté s prodávajícím
• Poplatků za právnický servis (liší se podle služeb i konkrétního advokáta)
• Zprostředkovatelské provize RK - 3% z dohodnuté prodejní ceny nemovitosti
• 3% daně z převodu nemovitosti (určuje daňový úřad)

Chorvatské zákony jsou v tomto velmi specifické a je potřeba je přísně dodržovat, jinak hrozí dost velké finanční pokuty.

Aktuality